Επενδύθηκαν 190 εκατ. ευρώ σε επαγγελματικά κτίρια στη Βουλγαρία

Για το προηγούμενο έτος 2023, έχουν συναφθεί επενδυτικές συμφωνίες για επαγγελματικά ακίνητα συνολικής αξίας 190 εκατομμυρίων ευρώ στη Βουλγαρία. Ένα μεγάλο ποσοστό των συναφθεισών συμφωνιών, 50%, αφορά τους χώρους γραφείων, στη δεύτερη θέση με 18% βρίσκονται τα ξενοδοχεία και οι εμπορικοί χώροι με 17%. Τελευταία στην κατάταξη είναι τα logistics και τα βιομηχανικά ακίνητα. Οι πελάτες που αναζητούν επαγγελματικά ακίνητα έχουν συγκεκριμένες προτιμήσεις, οι οποίες εκφράζονται στο να είναι τα κτίρια σύγχρονα και λειτουργικά, ενώ η τοποθεσία είναι λιγότερο σημαντική.

Εκτός από τις συναφθείσες συμφωνίες πώλησης επαγγελματικών ακινήτων, παρατηρείται και ζήτηση για ενοικίαση τέτοιων ακινήτων. Ο όγκος των συμφωνιών ενοικίασης χώρων γραφείων στη Σόφια έφτασε τα 181,7 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα, κάτι που επαναφέρει την αγορά στα επίπεδα των προ-κρίσης ετών 2018-2019.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι για το 2023, στη χώρα άνοιξαν συνολικά 220.000 τ.μ. νέα καταστήματα σε εμπορικά κέντρα και retail parks. Αυτή η τάση συνεχίζεται, καθώς στις αρχές του τρέχοντος έτους βρίσκονται υπό κατασκευή 5 νέα retail parks συνολικής έκτασης 77 χιλιάδων τ.μ., ενώ επιπλέον 20.000 τ.μ. αφορούν επεκτάσεις εγκαταστάσεων που έχουν ήδη ανοίξει εν μέρει. Αναμένεται να κατασκευαστούν άλλα 7 πάρκα συνολικής έκτασης 95 χιλιάδων τ.μ.

Η μεγαλύτερη ζήτηση για εμπορικούς χώρους παρατηρείται από τις αλυσίδες καταστημάτων και τα σούπερ μάρκετ. Η μεγάλη ζήτηση και η μικρή προσφορά προκαλούν την τιμαριθμοποίηση των τιμών, γεγονός που οδηγεί σε αύξηση των επιπέδων ενοικίων. Αυτή η τάση είναι πιο εμφανής στους χώρους αποθήκευσης στον περιφερειακό δρόμο της Σόφιας, όπου τα επίπεδα θα κυμαίνονται μεταξύ 4,9 και 5,40 ευρώ ανά τ.μ.

Αφού περάσαμε την πανδημία του COVID-19, η οποία προκάλεσε το κλείσιμο πολλών επιχειρήσεων στη χώρα. Από το περασμένο έτος 2023, η επιχειρηματικότητα ανέκαμψε πλήρως και αναμένεται ολοένα και περισσότερο να αυξηθεί η ζήτηση για τέτοιου είδους ακίνητα.