Οι Βούλγαροι επενδύουν περισσότερο σε ακίνητα

Η αγορά ακινήτων στη Βουλγαρία συνεχίζει να αναπτύσσεται, σημειώνοντας ρεκόρ στον αριθμό των συναλλαγών που έχουν πραγματοποιηθεί τα τελευταία χρόνια. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για αυτό, δηλαδή τα χαμηλά επιτόκια στα δάνεια και τις καταθέσεις, ο πληθωρισμός και οι καταναλωτικές συνήθειες. Αυτή τη στιγμή, είναι πιο συμφέρον για τους καταναλωτές να επωφεληθούν από ένα στεγαστικό δάνειο. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Βουλγαρίας, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έφτασαν στο ιστορικό τους χαμηλό το 2022 – περίπου 2,5%. Πριν από την οικονομική κρίση του 2008, το κόστος του δανείου ήταν μεταξύ 8 και 10%, δηλαδή τρεις έως τέσσερις φορές υψηλότερο από το σημερινό ποσοστό.

Τα χαμηλά επιτόκια ωθούν τους καταναλωτές να μην κρατούν τις αποταμιεύσεις τους στην τράπεζα, αλλά να διοχετεύουν τα χρήματά τους σε επενδύσεις. Και μια από τις πιο προτιμώμενες επενδύσεις για τους Βούλγαρους ήταν πάντα τα ακίνητα. Αυτός είναι και ο λόγος που η Βουλγαρία έχει τον υψηλότερο αριθμό διαμερισμάτων ανά κάτοικο σε σχέση με την Ευρώπη. Σύμφωνα με έρευνα, υπάρχουν 624 κατοικίες ανά 1000 άτομα ή πάνω από το 60% των Βουλγάρων έχουν δική τους κατοικία.

Οι λόγοι που οι Βούλγαροι προτιμούν τα ακίνητα για επένδυση είναι πολλοί: ο υπερπληθωρισμός στο παρελθόν, η έλλειψη, η περιορισμένη επιλογή και η αδυναμία αγοράς τις δεκαετίες του '70-'80 του περασμένου αιώνα. Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μεγάλο ενδιαφέρον των Βουλγάρων εκτός από τα ακίνητα στην πρωτεύουσα, και για αγροτικά ακίνητα που δεν απέχουν περισσότερο από 10-20 χλμ από την πόλη.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αναμένεται να διατηρήσουν τις τρέχουσες τιμές τους και φέτος. Για το λόγο αυτό, ο κλάδος των ακινήτων θα συνεχίσει να φτάνει σε ρεκόρ στον αριθμό των συναλλαγών που έχουν πραγματοποιηθεί.