Οι κτηματομεσιτικές συναλλαγές με υποθήκη είναι λίγες στην Βουλγαρία

Στη Βουλγαρία, οι περισσότερες συναλλαγές ακινήτων γίνονται με ίδια κεφάλαια. Μόνο το 20% των Βουλγάρων αγοράζουν κατοικίες με στεγαστικό δάνειο.

Επισήμως, το ποσοστό των αγορών με στεγαστικό δάνειο στη χώρα είναι περίπου 20%, αλλά για διαμερίσματα και σπίτια φτάνει το 40%. Αυτό δείχνουν τα στατιστικά στοιχεία της Υπηρεσίας Μητρώων, και αυτό είναι μόνο το 1/5 των αγοραπωλησιών ακινήτων στη χώρα. Το ποσοστό των στεγαστικών δανείων στη Βουλγαρία φαίνεται ακόμη πιο εκπληκτικά χαμηλό σε σύγκριση με ποσοστά περίπου 80-90% σε χώρες όπως η Γερμανία, η Μεγάλη Βρετανία και οι ΗΠΑ.

Αριθμός συναλλαγών ακινήτων στη Βουλγαρία με και χωρίς στεγαστικό δάνειο ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου, κατά το τρίτο τρίμηνο του αντίστοιχου έτους

• 2021 – Χωρίς στεγαστικό – 14554, Με στεγαστικό – 7598
• 2022 – Χωρίς στεγαστικό – 13014, Με στεγαστικό – 7298
• 2023 – Χωρίς στεγαστικό – 10818, Με στεγαστικό – 7185

Εάν εξεταστούν τα στατιστικά στοιχεία ανά πόλη, η μόνη πόλη που αποτελεί εξαίρεση είναι η Σόφια, στην οποία το 60% όλων των συναλλαγών είναι με δάνειο. Παρ' όλα αυτά, οι συναλλαγές με ίδια κεφάλαια εξακολουθούν να υπερτερούν έναντι αυτών με δάνεια και αυτή είναι μια σταθερή τάση τα τελευταία χρόνια.

Τα ακίνητα ήταν πάντα το πιο δημοφιλές περιουσιακό στοιχείο για τους Βουλγάρους, είναι ένας καλός τρόπος να διατηρήσουν την αξία των χρημάτων τους. Σε σύγκριση με την κατάσταση πριν από 2-3 χρόνια, δηλαδή υψηλός πληθωρισμός και χαμηλά επιτόκια, η τάση αυτή εντάθηκε. Τα νοικοκυριά με υψηλά εισοδήματα και αποταμιεύσεις είναι οι κύριοι αγοραστές στην αγορά.

Η Βουλγαρία είναι μεταξύ των χωρών όπου η πλειονότητα των ανθρώπων (85%) ζουν σε δικό τους σπίτι, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Eurostat για το 2022. Συγκριτικά – στη Γερμανία το 47% του πληθυσμού ζει σε δικό του σπίτι. Σε εμάς, το μεγάλο ποσοστό των ιδιόκτητων ακινήτων που κληρονομούνται ή δωρίζονται από γονείς σε παιδιά, δείχνει ότι το στεγαστικό απόθεμα συνολικά είναι σχετικά ομοιόμορφα κατανεμημένο μεταξύ των ανθρώπων.